租约条件：如何看租约

每月租金如何计算?押金要几个月?租期是多久?有没有给予半个月以上的装修缓冲期?租金调涨的方式?调涨的幅度可否事先议定?有没有可能

调降?将来退租时是否需要恢复原状?

在与房主洽询时，创业族务必注意要与真正的房屋持有人洽谈，如果洽谈对象是代理人，必要时要求对方出示授权书。店铺的租期最好不短于三年，租约期满后有优先承租权。另外，在退租时不需要恢复原状。

有些房主好说话，如果租金半年一次以现金支付还可以打点折扣，装修缓冲期可以多给个一周，另外在租满两年后才由双方议定调涨幅度。

一些店铺租赁时的权益，创业族必须主动争取，而且在签下租赁契约时，绝对要将双方议定的新增条件白纸黑字写在租赁契约上，千万不可以单凭口头承诺，否则事后空口无凭，徒增争议。

有些创业族会短视地只看眼前而没有想到未来。虽然目前可以选择作为开店地点的店铺有很多，而且立地力也都不逊于商圈内的竞争同行，但是如果商圈内有更好的地点，如果将来被一个实力更强的竞争对手占据后，会造成何种影响?这一点也请务必在评选店面位置时考虑进去。

“开店赚钱的三大关键要素，就是地点!地点!地点!”，因此，创业族在评选开店地点时，务必要求加盟总部提供扎实的辅导与协助，而且创业族自己也务必要参与开店地点评选的作业。